Kennedy Garden

STRABAG setzt als Generalunternehmen im Auftrag der BUWOG das neue Stadtentwicklungsprojekt Kennedy Garden in 1140 Wien um. Auf sechs Bauteile aufgeteilt entstehen insgesamt 512 Wohnungen mit Wohnnutzflächen von 40 bis 180 m². Zum Auftrag gehört auch eine Tiefgarage mit rd. 400 Stellplätzen.

„Die Bauwirtschaft nimmt in der Überwindung der wirtschaftlichen Folgen der Covid-19 Krise eine wichtige Rolle ein, durch lokale Wertschöpfung und als große Arbeitgeberin. Umso wichtiger ist das Signal heimischer Projektentwickler wie der BUWOG, wesentliche Projekte wie dieses weiter voranzutreiben“, sagt Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der STRABAG SE.

• 6 Bauteile
• gesamt 512 Wohnungen
• Wohnnutzflächen von 40-180 m²
• Tiefgarage mit 400 Stellplätzen

Logistische Herausforderungen im urbanen Umfeld

Besonders herausfordernd bei Großprojekten im urbanen Umfeld ist bekannterweise die Logistik. Um das Schwerverkehrsaufkommen auf der Penzinger Straße und in der Umgebung so gering als möglich zu halten und gleichzeitig die optimale Versorgung der Baustelle zu garantieren, setzte STRABAG auf digitale Tools. Den einzelnen Lieferant:innen und Nachunternehmen wird über eine App die Möglichkeit geboten, ihre Lieferungen online zu avisieren. Jeder Lieferung und jedem Transport wird ein genauer Zeitslot und die passende Ladestelle oder Fläche zugewiesen. So können lange Wartezeiten, Mehrfahrten und unnötig erhöhtes Verkehrsaufkommen vermieden werden. Über zwei Einfahrten wird die Baustelle auch in der Ausbauphase mit Material versorgt. Insbesondere in den kommenden Wochen ist ein lückenloses Logistikmanagement unabdingbar, da in der Ausbauphase ein hohes Aufkommen verschiedener Gewerke auf der Baustelle herrscht.

Rohbau aller sechs Bauteile in BIM 5D® modelliert

Das Projekt zeichnet sich durch die architektonisch unterschiedlich gestalteten Bauteile aus, die zusammen das Ensemble Kennedy Garden ergeben. Das bedeutet für die Teams auf der Baustelle, dass im Prinzip sechs unterschiedliche Projekte realisiert werden. Für die Rohbauten wurden alle sechs Bauteile in BIM 5D® (Building Information Modelling) modelliert, um die Baustellenprozesse bestmöglich über die BIM-Anwendungsfälle abzuwickeln. Über die stets aktuell gehaltenen Modelle konnte der Fortschritt des Rohbaus permanent kontrolliert und abgewickelt werden. Weil hier an architektonisch unterschiedlichen Projekten gleichzeitig gearbeitet wurde, leistete das Modell großen Mehrwert, wenn Massen berechnet wurden oder die Abrechnung erfolgte. Das war ein wesentlicher Erfolgsfaktor, der zur zeitgerechten Fertigstellung der Rohbauten trotz der momentanen Lieferkettenproblemen beitrug.